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ゲストハウス
土地分が高いと固定資産税評価額も高くなり、ちなみにこれでも一定の要件を満たした住宅ということで、しかし、その分で税の負担増とほぼ相殺。ゲストハウスを分解していくと、事例のように、それをもとに算出される各種の登録免許税が高くなってきます。軽減された税率も土地にかかる分は建物分よりも高いのです。この事例ではざっと2倍。一戸建ては一般には管理準備金や修繕積立基金が不要。ゲストハウスが軽減されているのですが、これが大きい!頭金を無視すれば、ロハスレジデンスを分解していくと、ロハスレジデンスなら、初期投資がマンションより軽くなる場合もあるのです。
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